1. 婚前购房双方（包含双方父母）共同出资，落在一人名下
（1）如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为 目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。
（2）如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，不确 定，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定 论。
（3）双方出资，落在二人名下不考虑出资情况，一概平分
（4）一方出资，落在对方一人名下通常是出资方不具备购房条件的，才以对 方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的 的赠与，按登记方个人财产处理。
（5）一方出资，落在自己名下个人财产。婚后共同还贷的，给对方补偿款即 可
（6）婚后购房一方父母出资的，房子在自己子女名下；如果是全部房款或者 是全部首付款，视为对自己子女的赠与，适用解释三。共同还贷的部分，核 算后给对方一半的补偿。
（7）如果是部分首付款，那适用解释二，视为对双方的赠与。
（8）一方父母出资的，房子在对方或双方名下；对双方赠与，共同共有。
（9）双方父母出资的，房子在出资方子女一人名下的；双方父母共同支付了 首付款，由子女还贷的，按解释二，共同共有，这样更公平，依据明确；
（10）双方父母出全资的，按份共有，适用解释三。这完全符合解释三的立 法本意。
（11）与子女婚后财产共同出资构成的首付款，那父母出资视为对方的赠与， 适用解释二，房子为夫妻共同共有。 （12）双方父母出资，房子在子女双方名下的即便出资额不等，也是平分。
（13）一方用婚前个人财产出资的；房子在自己名下的，如果支付的是全部 首付款，先按份处理后再按共同共有处理；如果支付的是全部房款，按个人 财产处理
（14）如果房子在双方或对方名下，那个人财产出资行为视为对对方的赠与， 整个房子按共同共有处理。
（15）婚后双方共同借了全部或部分购房款的共同房产，共同债务
（16）婚后一方借了全部购房款的或全部首付款的；双方认可且共同还款的， 共同房产，共同债务
（17）如果一方私自借款，对方事后认可并共同还贷的，共同房产，共同债 务。
（18）极端情况是一方私自借款，房子在借款方名下，由借款方父母还借款 的，如果没有其他因素，那就是个人财产了。
文章源自法随行法随行-https://www.fasuixing.com/1428.html 
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