民法典详解 《民法典》详解 – 第二百零九条：不动产登记效力

      第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依 法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的 除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

条文要义

      不动产物权的设立、变更、转让和消灭，统称为不动产物权变动。 不动产物权变动的公示方法是登记。不动产物权变动必须依照法律规定 进行登记，只有经过登记，才能够发生物权变动的效果，才具有发生物 权变动的外部特征，才能取得不动产物权变动的公信力。不动产物权变 动未经登记，不发生物权变动的法律效果，法律不承认其物权已经发生 变动，也不予以法律保护。

      本条但书规定的内容是，在不动产物权变动的规则中，登记发生物 权变动是基本规则，不必登记是例外规则，且须法律特别规定。其含义 在于，进行不动产物权变动，在法律没有特别规定的情况下，必须登记 才发生物权变动效果，只有在法律有特别规定的情况下，才应当按照法 律规定的方式进行不动产物权变动。例如民法典第374条规定：“地役权 自地役权合同生效时设立。”这就是法律规定的例外。