第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：（一）查验申 请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有 关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动 产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材 料，必要时可以实地查看。
条文要义
按照本条规定，登记机构的职责包括：查验申请人提供的权属证明 和其他必要材料，就有关登记事项询问申请人，如实、及时登记有关事 项，以及法律、行政法规规定的其他职责。《不动产登记暂行条例》规 定不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办 理：（1）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申 请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人， 不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理；（2） 申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请 人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；（3）申请材料不齐全或 者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理，并一次性告 知需要补正的全部内容；（4）申请登记的不动产不属于本机构登记范 围的，应当当场书面告知申请人不予受理，并告知申请人向有登记权的 机构申请。
不动产登记机构在履行上述职责中，有以下权力：一是查验。不动 产登记机构应当按照下列要求进行查验：（1）不动产界址、空间界 限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；（2）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；（3）登记申请是否违反法律、 行政法规规定。二是实地查看。不动产登记机构可以对申请登记的不动 产进行实地查看的范围是：（1）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登 记；（2）在建建筑物抵押权登记；（3）因不动产灭失导致的注销登 记；（4）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。三是调查。 对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产 登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。不动产登 记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合。
对于登记机构进行登记的时限要求是，应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
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