民法典详解 《民法典》详解 – 第二百一十四条：不动产物权变动登记效力发生时间

      第二百一十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依 照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

条文要义

      不动产物权变动登记效力的发生时间，是指不动产发生物权变动效 力的具体时间。只有不动产物权变动发生了效力，不动产物权才真正归 属于不动产登记申请人享有，其可以依照自己的意志行使物权。

      按照本条规定，只有不动产变动登记记载于不动产登记簿的时间， 才是不动产物权变动的时间，即不动产物权变动的信息登记记载在不动 产登记簿上的时候，设立登记的申请人才成为真正的物权人，变更登记 的申请人的物权发生变更，转让物权的申请人取得物权，消灭物权的申 请人的物权予以消灭。

    这里的问题是，不动产物权登记机构究竟应当何时将物权变动的申 请记载于不动产登记簿，存在申请人申请的时间、登记机构受理的时 间、登记机构审查完成的时间以及登记簿记载的时间。由于自受理不动 产登记申请到完成登记要有30个工作日，时日较久，不动产登记申请人 的权属会存在不确定的时间，其间一旦发生权属冲突，将会影响申请人 的权利。

      对此，应当以登记机构审查认为符合不动产变动登记要求的时间， 作为不动产变动登记记载于不动产登记簿的时间。