民法典详解 《民法典》详解 – 第二百一十六条：不动产登记簿的效力及管理

      第二百一十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不 动产登记簿由登记机构管理。

条文要义

      不动产登记簿，是不动产登记机构按照国务院自然资源部规定设立 的统一的不动产权属登记簿，记载不动产的坐落、界址、空间界限、面 积、用途等自然状况，不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、 权利变化等权属状况；涉及不动产权利限制、提示等事项。不动产登记 簿采用电子介质，具有唯一、确定的纸质转化形式；暂不具备条件的， 可以采用纸质介质。不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完 整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依 法予以更正外，不得修改登记事项。由于不动产登记簿是物权归属和内 容的根据，因而在不动产登记簿上记载某人享有某项物权时，就直接推 定该人享有该项物权，其物权的内容也以不动产登记簿上的记载为准。 这就是不动产登记簿所记载的权利的正确性推定效力规则，对客观、公 正的不动产交易秩序的建立和维护，保障交易的安全，具有重要意义。

      我国的不动产统一登记机构是自然资源部。自然资源部领导下的不 动产登记机构，按照国务院自然资源部的规定，设立统一的不动产登记 簿，并由登记机构管理，对不动产登记簿的真实性负责。不动产登记簿 由不动产登记机构永久保存，不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记 机构应当依据原有登记资料予以重建。行政区域变更或者不动产登记机 构职能调整的，应当及时将不动产登记簿移交相应的不动产登记机构。