民法典详解 《民法典》详解 – 第二百一十七条：对不动产权属证书及与不动产登记簿关系

      第二百一十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权 的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致； 记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产 登记簿为准。

条文要义

      不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。当不动产登记 机构完成登记后，依法向申请人核发不动产权属证书。当事人持有不动 产权属证书，就能够证明自己是不动产权属证书登记的物权的权利人。

      不动产权属证书尽管具有这样的证明作用，但其证明力来源于不动 产登记簿的登记，而不是其自身就是物权登记。因此，不动产权属证书 与不动产登记簿的关系是：完成不动产物权公示的是不动产登记簿，不 动产物权的归属和内容以不动产登记簿的记载为根据；不动产权属证书 只是不动产登记簿所记载的内容的外在表现形式。简言之，不动产登记 簿是不动产权属的母本，不动产权属证书是证明不动产登记簿登记内容 的证明书。故不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致；如 果出现记载不一致的，除有证据证明并且经过法定程序认定不动产登记 簿确有错误的外，物权的归属以不动产登记簿为准。

      尽管不动产权属证书只是不动产登记簿登记内容的证明，但也是国 家公文书。伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、 使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记 机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他 人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给 予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。