民法典详解 《民法典》详解 – 第二百二十条：不动产更正登记和异议登记

      第二百二十条　权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的 事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面 同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更 正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申 请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十 五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人 损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

条文要义

      更正登记，是指已经完成的登记，由于当初登记手续的错误或者遗 漏，致使登记与原始的实体权利关系不一致，为消除这种不一致的状 态，对既存的登记内容进行修正补充的登记。故更正登记的目的是对不动产物权登记订正错误、补充遗漏。进行更正登记的主要内容是： （1）不动产登记簿记载的权利人书面同意更正；（2）有证据证明登记 确有错误的。符合这两种情形之一的，登记机构应当进行更正登记。更 正登记的对象是：（1）登记错误，是指虽然登记簿上有记载但是欠缺 真实的记载，所记载的内容与不动产真实状态不一致。（2）登记遗 漏，是指因消极的行为而使登记簿的记载与不动产的现实情况发生抵 触，应当登记的内容未予登记。更正登记可以由权利人或者利害关系人 提出，也可以由登记机关自己依职权进行。

      异议登记，是指将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿 记载的权利所提出的异议记入登记簿的登记。其效力是，登记簿上所记 载的权利失去正确性推定，第三人也不得主张依照登记的公信力而受到 保护。因此，异议登记的目的在于对抗现实登记的权利的正确性，中止 不动产登记权利的正确性推定效力和公信力，是为了阻却登记公信力而 设置的一种预防措施，借以排除第三人的公信力利益。申请异议登记的 条件是利害关系人提出更正登记，不动产登记簿记载的权利人不同意更 正。符合这个要求，利害关系人就可以申请异议登记。异议登记的后果 是，申请人应当自异议登记之日起的15日内向人民法院起诉，由人民法 院判决确权。超过15日不起诉的，异议登记失效，原来的物权登记排除 异议登记的阻碍。异议登记不当，给权利人造成损害的，构成侵权行 为，权利人可以依据本条或者民法典侵权责任编的规定，请求申请人承 担损害赔偿责任。