民法典详解 《民法典》详解 – 第二百二十一条：预告登记

      第二百二十一条　当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不 动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构 申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该 不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进 行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

条文要义

      预告登记，是指为了保全债权的实现、保全物权的顺位请求权等而 进行的提前登记。预告登记与一般的不动产登记的区别在于：一般的不 动产登记是指在不动产物权变动已经完成的状态下所进行的登记，而预 告登记则是为了保全将来发生的不动产物权变动而进行的登记。预告登 记完成后，并不导致不动产物权的设立或者变动，只是使登记申请人取 得请求将来发生物权变动的权利。纳入预告登记的请求权，对后来发生 与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排他的效力，以 确保将来只发生该请求权所期待的法律后果。预告登记应当以当事人的 自愿为原则。