民法典详解 《民法典》详解 – 第二百二十二条：不动产登记错误损害赔偿责任

      不动产登记错误损害赔偿责任分为两种情形。

      1.登记错误的当事人责任，是由于当事人向登记机构提供虚假材料 申请登记，登记机构在登记中没有发现而进行不动产登记，给他人造成 损害的，错误申请人应当承担的赔偿责任。这里的他人，实际上就是真 正的权利人，受到的损害是因为自己的物权被申请人错误登记而造成的 损害。这是典型的侵权责任，是侵害物权的侵权行为，对此，错误申请 人应当对该他人的损害承担赔偿责任。

      2.登记错误的登记机构责任，是因登记错误，给他人造成损害的， 登记机构应当承担的赔偿责任。这里也包括两种情况：（1）登记机构 自己责任。没有错误申请人的登记错误，完全是由于登记机构的疏忽而 进行的错误登记，导致权利人损害。对此，登记机构应当自己承担赔偿 责任。（2）不真正连带责任，是由于当事人提供虚假材料申请登记， 登记机构予以登记，造成权利人损害的，登记机构承担赔偿责任后，可 以向造成登记错误的人进行追偿。这种损害赔偿法律关系存在两个责任 人，一是最终责任人即错误申请人，二是中间责任人即登记机构，受到 损害的权利人享有选择权，既可以依照第1款规定直接请求错误申请人 承担赔偿责任，也可以按照第2款规定请求登记机构承担赔偿责任；如 果请求登记机构承担赔偿责任的，则登记机构承担了赔偿责任后，有权 向申请错误的当事人进行追偿，该当事人应当承担登记机构的全部损 失。