民法典详解 《民法典》详解 – 第二百三十一条：事实行为发生物权变动时间

      第二百三十一条　因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者 消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

条文要义

      事实行为也是导致物权发生变动的非法律行为导致物权变动的类型 之一。法律事实分为自然事实和人的行为。自然事实包括两种：（1） 状态，即某种客观情况的持续，如下落不明、权利继续不行使、未成年 人已成年等。（2）事件，即某种客观情况的发生，如人的生死、果实 自落于邻地等事由的出现。不过，引起法律后果的自然事实是有限的， 限于法律的明文规定。人的行为分为法律行为和事实行为，法律行为以 意思表示为核心要素，因而是表示行为。事实行为不以意思表示为要 素，属于无关乎心理状态的行为，即非表示行为。事实行为是指不以意 思表示为要素，能够产生民事法律后果的法律事实。由于事实行为是人 的行为，是人的有意识的活动，与自然事实是不一样的；事实行为又是 一种法律事实，能够在人与人之间产生、变更或者终止民事法律关系； 且由于事实行为不以意思表示为要素，行为人是否表达了某种心理状 态，法律并不关心，只要某种事实行为存在，便直接赋予其法律效果。

      在物权变动中，能够引起物权变动的事实行为，主要是利用建筑材 料建造房屋，或者用木料制作家具，用布料缝制衣服等。这些事实行为 都能够引起物权变动。这些事实行为引起物权变动的时间，都是自事实 行为成就时发生效力，即在房屋建造完成之时、家具制作完成之时、衣 服缝制完成之时，取得这些物的所有权；同样，将建筑物拆毁、将家具 或者衣服损毁之时，是这些物的所有权消灭之时。不过，本条所指的还 是不动产的所有权变动。