民法典详解 《民法典》详解 – 第二百三十二条：非以法律行为享有的不动产物权变动登记

      第二百三十二条　处分依照本节规定享有的不动产物权，依照 法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

条文要义

      物权变动须以法律规定的公示方法进行，如动产交付、不动产登记 等。在民法典第229~231条规定的非以法律行为导致物权变动的情况下，不必遵循依照法律行为导致物权变动应当遵循的一般公示方法，这 就有可能损害交易秩序和交易安全，原因在于，这三种不动产物权的变 动方式并不按照法律规定的物权变动公示方法进行。为维护交易秩序和 交易安全，民法典在规定上述三种非以法律行为导致物权变动的方式和 时间之后，对其进行适当限制，明确规定，上述三种非以法律行为导致 物权变动的，尽管享有该物权，但是在处分该不动产物权时，依照法律 规定应当登记而未登记的，不发生物权效力，故在处分该物权之前，一 定要办理不动产登记，否则无法取得转让物权的效力。