民法典详解 《民法典》详解 – 第二百七十一条：建筑物区分所有权概念

      第二百七十一条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有 部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理 的权利。

条文要义

      建筑物区分所有权，是指区分所有建筑物的所有人对其专有部分享 有独自占有、使用的专有权，对共同使用部分享有共有权，以及对建筑 物的整体管理享有成员权，构成的建筑物的复合共有权。

      建筑物区分所有权的法律特征是：（1）建筑物区分所有权的客体 具有整体性，建筑物区分所有权是建筑在整体的建筑物上面的所有权形 式。（2）建筑物区分所有权的内容具有多样性，由专有权、共有权和 成员权构成；（3）建筑物区分所有权的本身具有统一性，尽管建筑物 区分所有权包括专有权、共有权和成员权三个部分，但它是一个实实在 在的独立的、统一的、整体的权利；（4）建筑物区分所有权中的专有 权具有主导性，只要登记专有权即设立了区分所有权，共有权、成员权 随此而发生，不必单独进行登记。

      建筑物区分所有权的内容是：（1）对区分所有建筑物的专有部分 享有专有权；（2）对区分所有建筑物的共有部分享有共有权；（3）对 区分所有建筑物的整体管理享有成员权。