民法典详解 《民法典》详解 – 第二百七十三条：建筑物区分所有权共有权

      第二百七十三条　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享 有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物 内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权 利一并转让。

条文要义

      建筑物区分所有权中的共有权，是指以区分所有建筑物的共有部分 为标的物，全体业主共同享有的不可分割的共同共有权。其权利人为全 体业主。共有权是建筑物区分所有权的“共同性灵魂”，与建筑物区分所 有权中的专有权构成建筑物区分所有权的两个“灵魂”。

      共有权的标的物，是区分所有建筑物中的共有部分。确定共有部分 的一般规则是：“建筑物专有部分以外”的部分都是“共有部分”。主要包 括：（1）建设用地使用权；（2）建筑物基本构造部分；（3）车库车 位（不含设置专有权的车库车位）；（4）道路；（5）绿地；（6）会 所；（7）其他公共场所；（8）公用设施；（9）物业服务用房； （10）楼顶平台；（11）外墙面；（12）维修资金；（13）共有部分产生的收益。

      共有权的权利义务关系，表现为业主作为共有权人对共有部分享有 的权利和负担的义务。业主对于共有部分所有的权利是：（1）使用 权；（2）收益共享权；（3）处分权；（4）物权请求权。业主对于共 有部分负有的义务是：（1）维护现状的义务；（2）不得侵占的义务； （3）按照共有部分的用途使用的义务；（4）费用负担义务。对于上述 义务，业主不得以放弃其权利为由而拒绝履行。