民法典详解 《民法典》详解 – 第二百七十五条：区分所有建筑物车库、车位权属

      第二百七十五条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车 库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业 主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

条文要义

      在区分所有的建筑物中，车库、车位的问题很复杂，也非常重要， 现代城市建筑住宅必须有足够的车库和车位。过去认为，地下车库不能 设立所有权，而应当采取共有，设立专有使用权的办法，以保障车库、 车位的防空和反恐的需要，自《物权法》开始，规定车库、车位的基本 权属状态是业主所有。车库和车位有所区别，车库是指六面封闭的停车 场，而车位则是指在地表设立的停车区域。

      确定车位和车库的权属应当依据合同确定。通过出售和附赠取得车 库、车位的，所有权归属于业主；车库、车位出租的，所有权归属于开 发商，业主享有使用权。确定出售和附赠车位、车库的所有权属于业主 的，车库、车位的所有权和土地使用权也应当进行物权登记，在转移专 有权时，车库、车位的所有权和土地使用权并不必然跟随建筑物的权属 一并转移，须单独进行转让或者不转让。

      占用共有道路或者其他场地建立的车位，属于全体业主共有。至于 如何使用，确定的办法是：（1）应当留出适当部分作为访客车位； （2）其余部分不能随意使用，应当建立业主的专有使用权，或者进行 租赁，均须交付费用，而不是随意由业主使用，保持业主对车位利益的 均衡，防止出现买车位的业主吃亏，没买车位的业主占便宜的问题； （3）属于共有的车位取得的收益，除管理费外，归属于全体业主，由 业主大会或业主委员会决定，将其归并于公共维修基金或者按照面积分 给全体业主。