民法典详解 《民法典》详解 – 第二百七十七条：业主成员权及业主大会、业主委员会

      第二百七十七条　业主可以设立业主大会，选举业主委员会。 业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和 选举业主委员会给予指导和协助。

条文要义

      成员权就是管理权，是区分所有建筑物的业主作为整栋建筑物所有 人团体成员之一，所享有的对区分所有的建筑物进行管理的权利。

      整栋建筑物的所有权，实际上是一种特殊的按份共有。与按份共有 关系一样，各业主之间是共有关系，构成所有人的团体，即业主大会和 业主委员会。全体业主组成一个团体，整体享有住宅建设用地使用权以 及其他共同的权利，管理共用设施及其他事务，解决纠纷。每一个业主 作为团体成员之一，享有权利，承担义务。区分所有建筑物的管理，是 指为维持区分所有建筑物的物理机能，并充分发挥其社会的、经济的机 能，对其所为的一切经营活动，有关建筑物之保存、改良、利用、处 分，以及业主共同生活秩序的维持等，均属管理范畴。管理权的特征 是：（1）管理权基于业主的团体性而产生；（2）管理权与专有权、共 有权相并列，处于同等地位；（3）管理权是永续性的权利。

      全体业主享有管理权，行使管理权的团体是业主大会，业主大会选 举业主委员会，行使日常管理权。业主大会具有团体性，应当将其认定 为非法人组织，作为民事主体和民事诉讼主体，享有相应的资格，以更 好地保护全体业主的合法权益。设立业主大会，实现业主对区分所有建 筑物的管理。地方人民政府有关部门和居委会对设立业主大会和选举业 主委员会给予指导和帮助。业主大会由全体业主组成，每个业主都有选 举权和被选举权，有决定事项的投票权。业主大会的活动方式是举行会 议，作出决议。其职责：对外，代表该建筑物的全体业主，其性质为非 法人组织性质的管理团体，代表全体所有人为民事法律行为和诉讼行 为，具有非法人组织的功能；对内，对建筑物的管理工作作出决策，对 共同事务进行决议，如制定管理规约，选任、解任管理人，共有部分的 变更，建筑物一部毁损的修建等。业主大会应当定期召开，每年至少召 开一次至两次。