民法典详解 《民法典》详解 – 第二百七十九条：不得将住宅改变为经营性用房

      第二百七十九条　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将 住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守 法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

条文要义

      业主负有维护住宅建筑物现状的义务，其中包括不得将住宅改变为 经营性用房。将住宅改变为歌厅、餐厅、浴池等经营性用房，会干扰其 他业主的正常生活，引起邻里不和，引发矛盾，造成公共设施使用的紧 张状况，产生安全隐患，使城市规划目标难以实现。故业主不得违反法 律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。如果业主要将住宅 改变为经营性用房，除了应当遵守法律、法规以及管理规约外，还应当 经过有利害关系的业主的一致同意，有利害关系的业主只要有一人不同 意，就不得改变住宅的用途。

      有利害关系的业主，应当根据改变为经营性用房用途的不同、影响 范围和影响程度的不同，具体分析确定。不论是否为隔壁的业主，还是 相邻或者不相邻的业主，凡是因住宅改变为经营性用房受到影响的业 主，都是有利害关系的业主。