民法典详解 《民法典》详解 – 第二百九十七条：共有权及其类型

      第二百九十七条　不动产或者动产可以由两个以上组织、个人 共有。共有包括按份共有和共同共有。

条文要义

      共有权，是指两个以上的民事主体对同一项财产共同享有的所有 权。其特征是：（1）共有权的主体具有非单一性，须由两个或两个以 上的自然人、法人或其他组织构成。（2）共有物的所有权具有单一 性，共有权的客体即共有物是同一项财产，共有权是一个所有权。 （3）共有权的内容具有双重性，包括所有权具有的与非所有权人构成 的对世性的权利义务关系，和其内部共有人之间的权利义务关系。 （4）共有权具有意志或目的的共同性，基于共同的生活、生产和经营 目的，或者基于共同的意志发生共有关系。

      共有权包括的类型是：（1）按份共有，即对同一项财产数个所有 人按照既定的份额，享有权利、负担义务。（2）共同共有，即对同一 项财产数个所有人不分份额地享有权利、承担义务。（3）准共有，即 共有的权利不是所有权，而是所有权之外的他物权和知识产权。

      共有关系可基于以下原因产生：（1）基于当事人的意志而产生， 称为协议共有，是两个以上的人就一项财产的所有权，协议约定由这些 人共同所有，是典型的共有发生原因。例如家庭成员协议对所得的财产 实行共有，依据该协议，即发生家庭共有财产。（2）基于法律的直接 规定而产生。这种共有关系的产生不必由当事人协议，而是只要符合了 法律规定的条件，就依据法律自然发生共有关系。例如，夫妻结婚以 后，没有约定其他财产所有形式，依照法律规定，即发生夫妻共同共有 的财产关系。（3）基于财产的性质而发生，称为强制共有。这类财产 具有不可分割性，不实行共有就没有办法解决所有权的问题，因而发生 共有关系。例如，合伙对于合伙财产的共有就是强制共有，无论是否协议，都发生共同共有关系。（4）基于共同行为而发生，称为取得共 有。区别于基于共同意志而发生的协议共有，取得共有基于行为而非共 同意志。常见于普通的共同共有和准共有中。例如，二人以上协议共同 出资、共同享受权利义务而购买一物，对该物则基于当事人的意志而产 生共有关系。（5）基于原来的共同关系而发生。例如，在合伙经营中 产生的债权，由于合伙的财产关系是共有关系，因此这个债权也是共同 债权，为准共有性质。民法典第307条规定：“因共有的不动产或者动产 产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债 务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系 的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照 份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还 债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追 偿。”（6）基于不动产相毗邻而发生。不动产相邻关系中各邻人对疆界 线上设置的物的共有，是基于不动产相毗邻而发生的共有。在数个相毗 邻的土地设置地役权，产生的地役权的性质可能是共有地役权。这种共 有的地役权关系是按份共有关系。

      所有的共有关系都能够因某种原因而消灭。共有关系消灭的原因可 分为一般原因和特殊原因。

      凡是消灭所有权关系的一般原因，都可以消灭共有关系。这是因 为，共有关系不过是所有权关系的一种类型，既然可以消灭所有权关 系，当然就能够消灭共有关系。共有关系消灭的一般原因包括灭失、征 收或者强制措施、转让、抛弃、主体死亡。

      共有关系消灭的特殊原因包括：婚姻关系消灭；家庭关系解体；合 伙散伙；共同继承人分割遗产；共有财产归共有人中一人所有；共有人 之间终止共有关系的协议；共有人提出分割共有物的请求；约定共有关 系存续的期限已经届满；共有权利的存续期限届满；共有的财产权利已 经实现；设置该财产权的目的实现。