民法典详解 《民法典》详解 – 第三百条：共有人管理共有物

      第三百条　共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有 约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

条文要义

      共有人对共同财产的管理规则，分为约定管理和共同管理。

      管理共有财产的基本原则是约定管理，共有人有约定管理协议的， 依照协议的约定进行管理。约定管理主要是分别管理，可以订立分管协 议。分管协议也称为专属管理、分别管理约定，是指共有人之间约定某 个人或各自分别占有共有财产的特定部分，并对该部分进行管理的约 定。当事人进行协商，订立分管协议，约定分管的范围与内容，按照协 议进行管理。

      分管协议的效力有内外之分。分管协议的对内效力是：（1）共有 人可以依据分管协议的内容就共有物分管部分为使用、收益及管理，即取得管理权；（2）共有人就共有物分管的特定部分，依据分管协议， 行使使用、收益及管理权，凡属协议范围内的管理行为，分管的共有人 均可以自由为之。分管协议的对外效力是对非分管协议签订人之外的第 三人的效力。如果共有的是不动产，且经过登记，对应有部分的受让人 或取得物权的人即具有效力。如果共有的是动产，应有部分的受让人或 者取得物权的人如果知悉有分管协议或有可得知的情形者，亦应受此项 分管协议的约束。不动产未经登记，或者动产的分管协议为第三人所不 知悉者，对应有部分受让人或者取得物权的人不发生拘束力。

      没有约定管理或者管理不明确的，是共同管理。在共同管理的基本 原则之下，对共同财产的普通管理行为，符合共有财产使用目的和用途 的行为，各共有人可以单独进行，以使共有财产保值增值，保护全体共 有人的利益。