民法典详解 《民法典》详解 – 第三百零一条：处分或者改良共有财产

      第三百零一条　处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动 产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分 之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间 另有约定的除外。

条文要义

      对共有物的管理行为分为以下具体方法：（1）处分行为，是指对 共有物的事实处分，即变卖或者转让等。（2）保全行为，是指以保全 共有财产或在共有财产上设置的其他权利为目的的行为，如为防止共有 财产的灭失，或者共有财产上设置的其他权利的消灭等行为。（3）改 良行为，是指以对于共有物或物上其他权利的利用或改善为目的的行 为，属于以增加共有物的收益或效用为目的的行为。（4）利用行为， 是指以满足共有人共同需要为目的，不变更共有物的性质，决定其使 用、收益方法的行为。

      对共有物进行处分行为，是事实上决定共有物的命运，即转让共有 物的所有权。对共有物的改良行为，是对共有物的更新或者改建行为， 对共有物或物上其他权利进行利用或改善，以增加共有物的收益或效 用。这两种行为都对共有人的利益具有重要意义。本条规定，对共有的 不动产或者动产作处分的决定（处分行为），或者作进行重大修缮、变 更性质或者用途的改良行为，应当经占份额三分之二以上的按份共有人 或者共同共有人全体一致同意。没有达到这一规定的份额的部分共有人 处分全部共有财产的，为无效。

      但是，在共有人另有约定的情况下，按照共有人的约定处理。