民法典详解 《民法典》详解 – 第三百二十七条：用益物被征收、征用时有权获得补偿

      第三百二十七条　因不动产或者动产被征收、征用致使用益物 权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依据本法第二百 四十三条、第二百四十五条的规定获得相应补偿。

条文要义

      用益物权是当事人依照法律规定，对他人所有的不动产享有、使用 和收益的权利。用益物权虽由所有权派生出来，但它是一项独立的物 权。用益物权人是对他人所有的物享有占有、使用和收益的权利人，虽 然不是物的所有权人，但也是具有独立物权地位的权利人。在他人的不 动产或者动产被征收、征用，致使所有权消灭或者影响所有权行使的， 应当依法给予所有权人补偿。同时，因他人的不动产或者动产被征收、 征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人也有权依 法获得相应的补偿。

      我国《宪法》第10条规定：“国家为了公共利益的需要，可以依照 法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。”这一规定表明应当遵 循三个原则。

      一是公共利益需要的原则。实施征收、征用，必须是出于公共利益 的需要，这是征收、征用的前提条件。公共利益通常是指全体社会成员 的共同利益和社会的整体利益。

      二是依照法定程序的原则。征收、征用在一定程度上限制了他人的 财产权。为了防止这种手段的滥用，平衡他人财产保护和公共利益需要 的关系，征收、征用必须严格依照法律规定的程序进行。

      三是依法给予补偿的原则。尽管征收和征用是为了公共利益需要， 但都不能采取无偿剥夺的方式，必须依法给予补偿。用益物权的标的物 被国家征收、征用，致使用益物权消灭，或者影响用益物权行使的，用 益物权人有权得到补偿。应当注意的是，征收、征用，对所有权人和用 益物权人都应当进行补偿，而不能只对所有权人予以补偿，对用益物权 人不予补偿。对用益物权人的补偿，应当斟酌用益物权的期限、性质和 可能的收益等因素，依照民法典第243条和第245条关于征收和征用的规 定确定。

      补偿的方式应视财产的类别而加以区别对待。在征收过程中，征收 的对象一般都是不动产，并且是所有权的改变，一般都要给予金钱补 偿、相应的财产补偿或者其他形式的补偿。在征用过程中，如果是非消 耗品，使用结束后，原物还存在的，应当返还原物，对于物的价值减少 的部分要给予补偿；如果是消耗品，通常要给予金钱补偿。