民法典详解 《民法典》详解 – 第三百三十五条：互换、转让土地承包经营权登记

      第三百三十五条　土地承包经营权互换、转让的，当事人可以 向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

条文要义

      土地承包经营权采取互换、转让方式流转，是对方取得土地承包经 营权，实现的是土地承包经营权的流转，受让一方对土地承包经营权的 取得是继受取得，而不是原始取得。土地承包经营权的原始取得，是农 民家庭通过承包经营合同的设立而取得，法律规定应当进行登记。对于 通过互换或者转让继受取得土地承包经营权的，也应当向登记机构申请 登记。如果未经登记，也取得该物权，但不得对抗善意第三人。

      对互换、转让土地承包经营权进行登记，目的在于将土地承包经营 权变动的事实予以公示，使他人明确知晓土地承包经营权的权利人变动 的情况。本条对于土地承包经营权的互换、转让，采用登记对抗主义， 即不登记不得对抗善意第三人。也就是说，当事人签订土地承包经营权 的互换、转让合同，并经发包人备案或者同意后，该流转行为在当事人 双方之间即发生法律效力，而不强求当事人登记。考虑到土地承包经营 权互换、转让后，如果未将权利变动的事实通过登记的方法予以公示， 他人可能因不了解权利变动的情况而受到损害。因此，本法将登记与否 的决定权交给了当事人。未经登记的，不能对抗善意第三人。也就是 说，不登记将产生不利于土地承包经营权受让人的法律后果。