民法典详解 《民法典》详解 – 第三百四十一条：土地经营权设立时间及登记

      第三百四十一条　流转期限为五年以上的土地经营权，自流转 合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记；未 经登记，不得对抗善意第三人。

条文要义

      土地经营权作为用益物权，其设立的方式是出让方和受让方签订土地经营权出租、入股等合同，在合同中约定双方各自的权利义务。如果 流转期限为5年以上的土地经营权流转，当该合同生效时土地经营权就 设立，受让方取得土地经营权。对于土地经营权的登记问题，本条规定 采登记对抗主义，即当事人可以向登记机构申请土地经营权登记，未经 登记的，不得对抗善意第三人。

      对于不满5年的土地经营权流转，本条没有明文规定，其实也应当 自流转合同生效时设立，不会在其他的时点发生取得土地经营权的效 力。至于这种情况是否应当登记，可以理解为可以登记也可以不登记。 不过，根据该条规定，5年以上的土地经营权的登记也未规定强制登 记。