民法典详解 《民法典》详解 – 第三百五十四条：建设用地使用权流转应当订立合同

      第三百五十四条　建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或 者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由 当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。

条文要义

      建设用地使用权流转流转的方式包括：（1）转让。所谓转让，是 指权利人将其建设用地使用权以合同的方式转移的行为。权利人在取得 建设用地使用权之后，可能基于融资或者经营能力、范围发生变化等原 因，难以继续使用已取得的建设用地使用权，需要将建设用地使用权转 让给他人，进而获得转让费从事其他活动。（2）互换。所谓互换，是 指权利人将自己的建设用地使用权与他人进行交换，其本质上是一种互 易行为。通过互换可以实现自己全部资产的最优整合。（3）出资。所 谓出资，是指建设用地使用权人与他人合办具有法人资格的公司和企 业，以建设用地使用权投资入股，并折合成一定股权的行为。（4）赠 与。所谓赠与，是指将自己的建设用地使用权无偿地赠送给他人。如果 赠与是附条件的，受赠人必须按照合同的约定履行相应的义务，否则不 能取得建设用地使用权。（5）抵押。所谓抵押，是指权利人将自己的 建设用地使用权作为抵押财产，为自己或者他人的债务提供担保。在抵 押后，权利主体并不发生转移，只是在实现抵押权时，要对建设用地使 用权进行拍卖、变卖等，从而发生权利主体的变化。

      流转的性质为权利处分行为，流转属于权利处分的范畴，也就是 说，建设用地使用权的流转意味着权利人对其权利的处分。建设用地使 用权的流转行为是要式行为，无论是转让、互换、出资赠与还是抵押， 当事人都应当采取书面形式订立相应的合同，没有书面合同，不能实现 建设用地使用权流转的目的。对流转的建设用地使用权的期限，应当由 当事人约定，但是最长不得超过建设用地使用权出让合同约定的剩余期 限，超过建设用地使用权剩余期限的约定一律无效。