民法典详解 《民法典》详解 – 第三百五十七条：房地一体转让规则

      第三百五十七条　建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、 出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建 设用地使用权一并处分。

条文要义

      所谓“占用范围内”，是指该建筑物等所占用范围内的建设用地使用 权，不应包括规划范围内的空地和其他土地。当然，在现实生活中，当 事人为了充分有效地利用土地和建筑物，可能将土地和房屋的各种权利 和利益分割成不同部分，分别予以转让和处理。如果这种权益的分割转 让是合法的，在权利的最终归属上没有导致建筑物所有权和建设用地使 用权主体分离的结果，这些转让协议应当认为是有效的。

      权利人处分建筑物、构筑物及其附属设施，进行转让、互换、出资 或者赠与的，由于建筑物、构筑物及其附属设施必须建立在土地之上， 与建设用地使用权相互联系，为维护交易秩序，保障不动产流转正常进 行，处分该建筑物、构筑物及其附属设施时，在其占用范围内的建设用 地使用权必须一并处分，否则不能发生建筑物、构筑物及其附属设施权 属的转让。