民法典详解 《民法典》详解 – 第三百六十四条：宅基地灭失后重新分配

      第三百六十四条　宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使 用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

条文要义

      宅基地使用权的消灭，有以下原因：宅基地的回收和调整、宅基地 被征收、宅基地使用权抛弃、宅基地灭失、宅基地长期闲置等。

    作为宅基地使用权客体的宅基地，由于发生自然灾害等原因而灭 失，宅基地使用权将随之丧失存在的基础，归于消灭。宅基地灭失，原 宅基地使用权人将无处安身，对失去宅基地的村民，集体经济组织或者 村委会应当对失地村民按照规则重新分配宅基地，以便其建造住宅，安 心生活。如果只是宅基地上的建筑物或其他附属物灭失，土地并未灭失 的，不影响宅基地使用权的效用，宅基地使用权人有权在宅基地上重新 建造房屋。