民法典详解 《民法典》详解 – 第三百六十五条：宅基地使用权变更登记和注销登记

      第三百六十五条　已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的， 应当及时办理变更登记或者注销登记。

条文要义

      对宅基地使用权的变动，法律未规定必须进行登记，特别是取得宅 基地使用权的登记。从长远的情况看，为便于管理，明确权属，增加宅 基地使用权的流动性，对宅基地使用权进行物权登记是非常必要的。本 条规定一是考虑这一长远需求，二是考虑已经进行了宅基地使用权取得 登记的，规定了宅基地使用权的变更登记和注销登记规则，即在宅基地 使用权转让或者消灭时，应当及时办理变更登记或者注销登记。

      转让宅基地使用权未办理变更登记，不发生宅基地使用权转让的法律效力，亦不能对抗第三人。宅基地使用权是经审批取得的，已经进行 了登记，而其转让或消灭，也应进行登记，自登记时发生效力。不进行 转让和消灭登记，不发生转让和消灭的法律后果，更不能对抗第三人。 办理变更登记应当由转让和受让宅基地使用权的当事人完成。

      宅基地使用权消灭未及时办理注销登记而造成相对人损失的，应当 承担损害赔偿责任。宅基地使用权由于法定原因或自然原因而消灭的， 应当由宅基地使用权的审批部门办理注销登记。如果因为未及时办理注 销登记而造成相对人损失的，应当承担损害赔偿责任。