民法典详解 《民法典》详解 – 第三百六十六条：居住权概念

      第三百六十六条　居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅 享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

条文要义

      居住权，是指自然人依照合同的约定，对他人所有的住宅享有占 有、使用的用益物权。民法上的居住权与公法上的居住权不同。在公法 上，国家保障人人有房屋居住的权利也叫居住权，或者叫住房权。《世 界人权宣言》第25条规定：“人人有权享受为维持他本人和家属的健康 和福利所需的生活水准，包括食物、衣着、住房”。还有十几个国际条 约将拥有体面的住房规定为一种神圣的权利，属于公法权利，是基本人 权和自由，不是民法的用益物权。

      民法上的居住权的性质主要表现在以下七个方面：（1）居住权作 为一种独立的用益权制度，属于物权，是一种他物权。（2）居住权的 主体范围限定为特定的自然人。（3）居住权的客体为他人的所有的建 筑的全部或一部分，还包括其他附着物。（4）居住权是因居住而对房 屋进行使用的权利，也就是为特定的自然人的生活用房的需要而设定的 权利。（5）居住权具有时间性，期限一般为长期性、终身性。（6）居 住权一般具有无偿性，居住权人无须向房屋的所有人支付对价，所以被 称为“恩惠行为”。（7）居住权具有不可转让性。

      我国历史上没有规定过居住权，其存在的必要性表现在：（1）充 分发挥房屋的效能。（2）充分尊重所有权人的意志和利益。（3）有利 于发挥家庭职能，体现自然人之间的互帮互助。

      居住权作为用益物权具有特殊性，即居住权人对于权利的客体即住 宅只享有占有和使用的权利，不享有收益的权利，不能以此进行出租等 营利活动。