民法典详解 《民法典》详解 – 第三百七十条：居住权消灭原因

      居住权消灭的原因包括如下几种。

      1.居住权抛弃。居住权人采用明示方法抛弃居住权的，居住权消 灭。这种明示的抛弃意思表示应当对所有权人作出。居住权人作出抛弃 表示的，即发生消灭居住权的效力，并且不得撤销，除非得到所有权人 的同意。

      2.居住权期限届满：居住权设定的期限届满，居住权即时消灭，所 有权的负担解除。

      3.居住权人死亡。权利主体消灭，居住权也随之消灭。

      4.解除居住权条件成就。在设定居住权的遗嘱、遗赠或者合同中， 对居住权设有解除条件的，如果该条件成就，则居住权消灭。

      5.居住权撤销。居住权人具有以下两种情形的，房屋所有权人有权 撤销居住权：（1）故意侵害住房所有权人及其亲属的人身权或者对其 财产造成重大损害的；（2）危及住房安全等严重影响住房所有权人或 者他人合法权益的。居住权人行使撤销权，应当经过法院裁决，不得自 行为之。

      6.住房被征收、征用、灭失。房屋被征收、征用，以及房屋灭失， 都消灭居住权。住房所有权人因此取得补偿费、赔偿金的，居住权人有 权请求分得适当的份额；如果居住权人没有独立生活能力，也可以放弃 补偿请求权而要求适当安置。

      7.权利混同。住房所有权和居住权发生混同，即两个权利归属于同 一人的，发生居住权消灭的后果。例如，房屋所有权人将房屋转让或者 赠与给居住权人，此时居住权的存在已经丧失意义，因此发生居住权消 灭的后果。