民法典详解 《民法典》详解 – 第三百七十五条：供役地人义务

      第三百七十五条　供役地权利人应当按照合同约定，允许地役 权人利用其不动产，不得妨害地役权人行使权利。

条文要义

      供役地人的主要义务，是容忍土地上的负担和不作为义务，即在地 役权的目的和范围内，允许地役权人利用其不动产，不得妨害地役权人 行使权利。具体表现分为：（1）供役地人负有容忍土地上负担的义 务，应当根据设定的地役权性质的不同，承担不同的义务，供役地人应 主动放弃对自身土地部分使用的权利，甚至容忍他人对自己土地实施合 同约定的某种程度上的干预和损害等。（2）不得妨碍地役权人正常行 使权利，对地役权人正常行使权利实施干扰、干涉、破坏的，应当承担 责任。

      此外，供役地人相应的权利和义务还包括：（1）附属设施使用权 及费用分担义务。对于在供役地上所设的附属设施，供役地人在不影响 地役权行使的范围内，有权对其加以利用。如地役权人铺设的管道，在 地役权人没有使用的情况下，或者已经使用但不妨害地役权人行使权利 的情况下，供役地人有权进行利用，应当按其受益的比例，分担附属设 施的保养维修费用。（2）变更使用场所及方法的请求权。在设定地役 权时定有权利行使场所及方法的，供役地人也可以提出变更。变更的条 件是，如变更该场所及方法对地役权人并无不利，而对于供役地人有利 的，则供役地人请求地役权人变更地役权的行使场所及方法，地役权人 不得拒绝。因此支出的费用，由供役地人负担。（3）费用及其调整请 求权。有偿地役权，供役地人依约享有请求地役权人按期支付费用的权 利。如果地役权人不按期支付费用，则应承担违约责任。地役权人长期 拖欠费用的，供役地人可依法终止地役权合同。无偿地役权，如果由于土地所有人就土地的负担增加，非当时所能预料，以及依原约定显失公 平的，供役地人有权请求酌定地租；地役权设定后，如果土地价值上 升，依原定地租给付显失公平的，供役地人也可以请求予以增加。