民法典详解 《民法典》详解 – 第三百八十一条：地役权不得单独抵押

      第三百八十一条　地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用 地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

条文要义

      地役权不得单独抵押，是因为地役权依附于特定的土地，该土地的 权属没有设置抵押，地役权也就无法设置抵押，地役权设置抵押也没有 实际价值。地役权是一种财产权利，但与其他财产权不同，地役权不得 与土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权分离而单独存在。地役 权具有从属性，其虽然是一种独立的用益物权，但必须从属于需役地而 存在，不得与需役地分离而为其他权利的标的，不能单独以地役权设定 抵押或者予以出租等。建设用地使用权人、土地经营权人将其权利设置 抵押，债权人对于既存的地役权等于同时设置了抵押。不过，地役权随 用益物权抵押后，并不影响地役权的作用。只有在实现抵押权时，拍卖 抵押物而转让抵押物的权属的，地役权随之一并转让，为受让人一并享 有，供役地人向新的权利人负担义务。

      但是，设定了地役权的土地经营权、建设用地使用权等依法抵押 的，实现抵押权时，地役权也一并随之转让给抵押权人或者抵押的土地 权利的受让人，原地役权人的地役权消灭。