《民法典》详解 – 第三百九十七条：建筑物与其建设用地使用权一并抵押

      第三百九十七条　以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建 设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产 视为一并抵押。

条文要义

      我国对建筑物所有权和土地所有权、建设用地使用权的关系，实行 房地一体主义，民法典第149条和第150条对此作出了原则规定。

      在抵押权中同样实行这个规则。所以，以建筑物抵押的，该建筑物 占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该 土地上的建筑物一并抵押。抵押人未按照上述规定一并抵押的，未抵押 的财产视为一并抵押。这样规定的目的就在于体现和维护“房随地 走”和“地随房走”的原则，实现房地一体主义，避免在抵押权设置上出 现纠纷。