《民法典》详解 – 第四百零二条：不动产抵押权登记

      第四百零二条　以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项 规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理 抵押登记。抵押权自登记时设立。

条文要义

      抵押权登记，是指依据财产权利人的申请，登记机关将与在该财产 上设定抵押权相关的事项记载于登记簿上的事实。其基本功能是： （1）保障交易安全，通过抵押权登记，将物上是否设定了抵押权的状 态向外界加以展示，不仅能够节省交易成本，而且能够有效地避免抵押 权人与其他利害关系人发生利益冲突，维护交易安全。（2）强化担保 效力，在抵押权经过登记而成立的情况下，法律就认为第三人已经知晓 抵押权的存在，因而使抵押权对债权的担保功能得到进一步强化。 （3）有助于预防纠纷和解决纠纷，抵押权登记簿的存在既可以事先预 防各类冲突，还可以为法院审理案件提供确实的证据。

      抵押权是担保物权，设定抵押权除了要订立抵押合同之外，对某些 不动产抵押设置抵押权还须进行抵押权登记，并且只有经过抵押权登记，才能发生抵押权的效果。本条规定，须登记发生法律效力的抵押权 是：（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）海 域使用权；（4）正在建造的建筑物。以这些不动产设置抵押权的，在 订立抵押合同之后，应当进行抵押权登记，经过登记之后，抵押权才发 生，即抵押权自登记时设立。这种登记效力被称为绝对登记主义。