《民法典》详解 – 第四百一十条：实现抵押权

      第四百一十条　债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的 实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或 者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债 权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人 与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民 法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市 场价格。

条文要义

      实现抵押权，是指债务履行期限届满债务人未履行债务，或者当事 人约定实现抵押权的情形，通过依法处理抵押财产而使债权获得清偿。

      抵押权实现的条件是：（1）抵押权有效存在；（2）债务人不履行 到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形；（3）抵押权的实 现未受到法律上的特别限制。具备以上条件，抵押权人可以实现其抵押 权。

      实现抵押权的程序有如下两种。