《民法典》详解 – 第四百一十四条：抵押权顺位

      第四百一十四条　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、 变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登 记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记 的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清 偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

条文要义

      抵押权的顺位，也叫抵押权的顺序，是指抵押人因担保两个或两个以上债权，就同一财产设定两个或两个以上的抵押权时，各抵押权之间 优先受偿的先后次序，即同一抵押财产上多个抵押权之间的顺位关系。

      同一财产向两个以上的债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价 款的清偿顺位有三项标准。

      关于顺序在先的抵押权因实行抵押权以外的原因消灭时，顺序在后 的抵押权是否依次升进，有顺序不升进的固定主义和顺序当然升进的升 进主义。我国采用顺序升进主义。抵押权与其担保的债权同时存在，被 担保的债权消灭之后，抵押权也随之消灭。当被在先抵押权所担保的债 权因清偿等原因而消灭后，从属于该债权的抵押权也随之消灭；既然在 先的抵押权已经消灭，当在后的抵押权实现时，必然是在后的抵押权相 继取代在先的抵押权的位置。