《民法典》详解 – 第四百一十七条：建设用地使用权抵押后新增建筑物不是抵押财产

      第四百一十七条　建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建 筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该 土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑 物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

条文要义

      以建设用地使用权设置抵押权，在设立该抵押权后，在该土地上新 增的建筑物不属于抵押财产，用以抵押的仍然是该土地的建设用地使用 权。在对该建设用地使用权实现抵押权时，应当按照房地一体主义的要 求，将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，通过折价、 变卖、拍卖取得变价款，用建设用地使用权的变价款清偿债务，实现债 权，对新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿，属于建筑物所 有人的财产，即使抵押权实现的变价款对债权清偿不足，债权人对建筑 物所得价款也没有优先受偿权，只能与其他债权人以平等债权的身份平 均受偿。