《民法典》详解 – 第四百九十五条：预约及效力

      第四百九十五条　当事人约定在将来一定期限内订立合同的认 购书、订购书、预订书等，构成预约合同。

当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以 请求其承担预约合同的违约责任。

条文要义

      预约，也叫预备合同或合同预约，是指当事人之间约定在将来一定 期限内应当订立合同的预先约定。而将来应当订立的合同叫本约，或者 本合同。预约是订立合同的意向，本约是订立的合同本身。预约的表现 形式，通常是认购书、订购书、预定书等。

      预约也是约，即合意。预约成立之后，产生预约的法律效力，即当 事人在将来一定期限内订立本约的债务。双方均负有债务的，为双务预约，单方负有债务的，为单务预约。预约的成立应当遵循合同成立的一 般规则。

      判断一个约定是预约还是本约，应探求当事人的真意来确定，真意 不明的，应当通观合同的全部内容确定：（1）合同要素已经明确、合 致，其他事项规定明确，已无另行订立合同必要的，为本约。（2）如 果将来系依所订合同履行而无须另订本约，即使名为预约，也应认定为 本约。（3）预约在交易上属于例外，当一个合同是预约还是本约有疑 问时，应认定为本约。（4）“初步协议”“意向性协议”等，只要不具有 将来订立本约的法律效力，不认为是预约；具有将来订立本约的效力 的，应当认定为预约。

    预约成立，当事人即负有履行预约所规定的订立本约的义务，只要 本约未订立，就是预约没有履行。预约的当事人一方不履行预约约定的 订立合同义务的，对方当事人可以请求其承担预约的违约责任。预约违 约责任的确定，依照预约的约定或者参照违约责任的法律规定。