第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的 行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内 仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能 实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除 合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
条文要义
法定解除，是指合同在有效成立后尚未履行或未完全履行完毕前， 由于法律规定的事由行使解除权，而使合同归于消灭的行为。
法定解除的条件是：
1.因不可抗力致使不能实现合同目的，须不可抗力并导致不能实现 合同目的两个条件。
2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表 明不履行主要债务，即明示的预期违约和默示的预期违约。
3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履 行，表明债务人根本就没有履行合同的诚意，或者根本就不可能履行合 同。
4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同 目的，即根本违约。
5.法律规定的其他情形，如当事人在行使不安抗辩权而中止履行的 情况下，如果对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当的担 保，则中止履行的一方可以解除合同。另外，《消费者权益保护法》第24条规定的7天无理由退货，就是该法规定的法定的合同解除权。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，例如房屋租赁合同，当事 人都可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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