《民法典》详解 – 第七百零五条：最长租赁期限限制

      租赁期限，是出租人与承租人约定的对租赁物的使用期限。对租赁期限的一般规则是自由约定，但是有最长期限的限制。设定租赁合同的 最长限制，是为了适应客观情况的不断变化，特别是不动产，其价格会 因经济形势的变化而发生较大的变化，对一方当事人产生经济上的不利 益，需要均衡当事人之间的利益关系。

      我国的租赁期限最长限制为20年，超过20年的，超过部分的约定无 效，要缩短为20年。对租赁合同最长期限的限制，并不妨碍当事人在租 赁期限届满后，继续续订租赁合同。续订租赁合同就会给双方当事人对 租赁利益关系提供一个缓冲期，重新考虑双方之间的权利义务关系。所 以，在租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但是约定的租赁期 限也受最长期限的限制，自续订之日起也不得超过20年，这就是租赁合 同的约定更新。当然，租赁合同期满也可以进行法定更新，即租赁合同 期满后，承租人仍然租赁物，交付租金，出租人仍然收取租金，原租赁 合同就成为无期限合同。