《民法典》详解 – 第七百二十三条：租赁物权利瑕疵担保责任

      第七百二十三条　因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁 物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。

      出租人的权利瑕疵担保责任，是指出租人应担保不因第三人对承租 人主张权利而使承租人不能依约使用、收益租赁物的责任。如果出租人 未经租赁物的所有权人或处分权人许可即出租他人之物，或者租赁物因 受其他用益物权的限制，致使承租人事实上不能对租赁物为使用、收益 的，即发生出租人承担权利的瑕疵担保责任问题。

      出租人权利瑕疵担保责任的构成要件是：（1）有第三人就租赁物 向承租人主张权利的事实发生。（2）第三人就租赁物向承租人所主张 的权利发生于租赁物交付之前，妨害了承租人对租赁物的使用、收益。 （3）承租人于合同订立时不知有权利瑕疵存在。（4）承租人在第三人 主张权利时及时通知了出租人。承租人未通知的，构成违约责任。

      出租人承担权利的瑕疵担保责任的，承租人可以请求减少价金或者 不支付价金。其中不支付价金，既包括暂时不支付价金，也包括解除租 赁合同而终局地不支付价金。