《民法典》详解 – 第七百二十五条：买卖不破租赁

      买卖不破租赁，是租赁权物权化的体现，是指在租赁关系存续期限 内，承租人对租赁物的占有和使用可以对抗第三人，即使该租赁物所有 权人或享有其他物权的人也不例外。我国确认租赁权的对抗效力，不论 房屋租赁要求进行登记备案是否妥当，但经由登记备案，承租人的租赁 权即可具有对抗的效力。无论是需要进行登记的租赁还是不需要进行登 记的租赁，无论是动产租赁还是不动产租赁，租赁权都具有对抗效力。 承租人可以基于租赁权对第三人主张排除妨害请求权。

      适用买卖不破租赁的条件是：（1）租赁合同成立并且已经生效； （2）租赁物已经交付给承租人，被承租人实际占有；（3）租赁物的所 有权变动发生在租赁期限内；（4）出租人或者租赁物的所有人将租赁 物所有权让与给了第三人。具备上述条件，即使租赁物的买受人不知道 该租赁合同的存在，租赁关系仍然能够对抗该买受人，租赁关系对买受 人具有拘束力。

      租赁房屋在租赁期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继 续履行原租赁合同的，符合买卖不破租赁原则要求，应予支持。例外的 是：（1）当事人另有约定，依照约定；（2）房屋在出租前已设立抵押 权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动；（3）房屋在出租前已被 人民法院依法查封。上述三种情形，都不适用买卖不破租赁规则。