《民法典》详解 – 第七百二十六条：承租人对租赁房屋享有优先购买权

      承租人的优先购买权，是指当出租人出卖承租人租赁的房屋时，承 租人在同等条件下，依法享有优先于其他人而购买房屋的权利。承租人 的优先购买权依法产生，只能属于特定人享有，具有一定的专属性，承 租人不能将该权利转让给他人享有，承租人只有在特定的法律事实出现时才可以行使。

      1.承租人的优先购买权发生于出租人转让房屋所有权时。

      2.出租人出卖租赁房屋应为通知义务。承租人应当在接到通知之后 的15天之内行使优先购买权。

      3.承租人仅在同等条件下享有优先购买权。同等条件是指价格的同 一，主要是指出价，包括价格、交付房价期限、方式等，至于所出售房 屋的部位、数量应无区别；如果出租人基于某种特殊原因给予了其他买 受人一种较优惠的价格，而此种优惠能以金钱计算，则应折合金钱加入 价格中。如果不能以金钱计算，则应以市场价格来确定房价。

      对抗承租人优先购买权的事由是：

      1.房屋按份共有人行使优先购买权的，依照物权优先原则，可以对 抗承租人的优先购买权。

      2.出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐 妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的，其近亲属的购买权优 先。

      3.承租人放弃优先购买权，即出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。