《民法典》详解 – 第七百二十八条：出租人侵害承租人优先购买权救济

      出租人违反义务侵害承租人的优先购买权的，主要是未通知承租 人，以及其他妨害承租人行使优先购买权的行为。当构成出租人侵害承 租人优先购买权时，其救济方式是对抗出租人与买受人买卖合同的效 力，还是其他方式，在实践中存在争议。最高人民法院在司法解释中规 定其救济方式是损害赔偿，而不是必须保障承租人优先购买，其理由 是，承租人的优先购买权基于租赁的债权而产生，与基于物权而产生的 共有人的优先购买权不同。本条采纳了这种做法，如果出租人未通知承 租人，或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，构成侵害承租人 的优先购买权，救济方式是承租人可以请求出租人承担赔偿责任，对承 租人造成的实际损失承担赔偿责任。

      对于出租人与第三人订立的房屋买卖合同，由于采用了对承租人受 损害采取赔偿责任的方式救济，而不是保障承租人优先购买，因此出租 人与第三人买卖合同的效力不受影响。