第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部 分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租 金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
条文要义
租赁物的意外灭失风险负担，即当由于不可归责于承租人和出租人 双方当事人的事由，致使租赁物部分或全部毁损、灭失的法律后果。自 罗马法以来就形成了由物之所有人负担风险，即“不幸事件只能落在被 击中者头上”的法律观念，出租人应负担此种情形下标的物毁损、灭失的风险。
出现不可归责于承租人事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失 的，除了风险由出租人负担外，对于承租人而言，可以适用的救济方法是：
1.承租人可以请求减少租金或者不支付租金，出租人应当准许。
2.因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的， 承租人可以解除合同，既可以协商解除，也可以单方解除。
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