《民法典》详解 – 第八百零六条：发包人、承包人法定解除权

      发包人产生法定解除权的事由，是承包人将建设工程转包、违法分 包。法律规定禁止承包人转包工程，从中获利。法律准许在符合条件的 情况下，承包人分包部分工程，但违法进行分包也构成严重违约行为。 所以，凡是承包人进行转包或者违法进行分包的，发包人产生法定解除 权，可以通知承包人解除建设工程合同。

      承包人产生法定解除权的要件是：（1）发包人提供的主要建筑材 料、建筑构配件和设备不符合强制性标准，或者不履行协助义务； （2）上述原因须致使承包人无法施工；（3）承包人进行了催告，发包 人经催告后在合理期限内仍未履行相应义务。符合上述三个要件，承包 人产生法定解除权，可以通知发包人解除建设工程合同。

      建设工程合同解除后，应当处理好的善后事宜是：（1）已经完成 的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款； （2）已经完成的建设工程质量不合格的，参照民法典第793条的规定处 理，即1）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以要求承包人承 担修复费用；2）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人不能要求 参照合同关于工程价款的约定补偿。发包人对因建设工程不合格造成的 损失有过错的，应当承担相应的责任。