《民法典》详解 – 第八百零七条：承包人建设工程留置权

      建设工程验收合格后，发包人未按照约定支付价款，承包人有权对 其进行催告，并确定支付价款的宽限期，通知发包人在宽限期内支付价 款。发包人逾期不支付，应当依照法律规定承担违约责任，承包人享有 法定的建设工程留置权。基本规则是：（1）发包人未按时支付建设工 程价款，由于此时建设工程仍受承包人控制，只要不交付给发包人，实 际上就是在留置，以担保承包人的价款受偿权。承包人应当对发包人进 行催告，同时规定支付价款的合理期限，即付款宽限期。（2）宽限期 届满发包人仍不支付的，承包人可以行使该权利，方式有：1）通过发 包人与承包人之间的协议，对建设工程折价，发包人在支付折价款与工 程款的差额之后，取得该项建设工程的所有权，使承包人的工程价款债 权得到实现。2）对建设工程进行拍卖，在拍卖变价款中，承包人优先 受偿。（3）优先受偿权的优先顺位，优先于发包人已经在在建工程上 为其他债权人所设定的抵押权，即工程价款受偿权优先实现之后，其他 抵押权才可以行使。（4）对建设工程留置权没有规定要进行登记，原 因是，由于建设工程留置权的性质属于法定担保物权，是基于法定条件 的满足而直接取得，因此不需要进行登记。