《民法典》详解 – 第九百四十六条：业主解聘物业服务人

      业主对物业服务人行使解聘权的方法是：

      1.解聘程序和方法：业主行使解聘权，依照法定程序共同决定。按 照民法典第278条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人是全 体业主共同决定的事项，应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人 数占比2/3以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积过半数 的业主且参与表决人数过半数的业主同意。按照这样的程序作出解聘决 定后，行使解聘权的方法是，通过解除物业服务合同，解聘物业服务 人。

      2.行使解聘权的时间要求：决定解聘物业服务人的，应当提前60日 书面通知物业服务人，如果物业服务合同对通知期限另有约定，应当依 照其约定，不适用60日的规定。

      3.行使解聘权的损害赔偿责任：解聘物业服务人是单方解除合同， 因解除物业服务合同造成物业服务人损失，是否承担赔偿责任，标准在于解除合同是否具有可归责于业主的事由，如果解除合同不可归责于业 主的决定，而是物业服务人的责任，业主不承担赔偿责任；否则业主应 当赔偿损失，例如业主无正当理由解除物业服务合同进而解聘物业服务人。