第九百四十七条 物业服务期限届满前，业主依法共同决定续 聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。
物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知 期限另有约定的除外。
条文要义
本条是对业主续聘或物业服务人不同意续聘的规定。
续聘物业服务人，实际上相当于选聘，是继续选聘已聘的物业服务 人继续作为物业服务人。续聘的程序是：
1.时间要求：是在物业服务期限届满前。
2.依照民法典第278条规定的业主共同决定的程序作出续聘的决 定：须符合前述2/3和1/2规定作出续聘决议的，方为有效。
3.续订物业服务合同：由代表业主的业主委员会或者业主大会（业 主人数少的可以是全体业主），与原物业服务人在合同期限届满之前， 续订物业服务合同，双方履行新的合同。
物业服务人在合同到期不同意续聘的，原物业服务合同消灭，双方 当事人的权利义务终止，双方不再受到该合同的约束。物业服务合同不 续聘，存在与新的物业服务人进行交接和原物业服务人的利益问题。故 物业服务人不同意续聘的程序是：
1.物业服务人有不同意续聘的权利：不再续聘的主张，可以由业主 提出，也可以由物业服务人提出。物业服务人提出不再续聘，可以是自 己主动提出，也可以是业主主张续聘而物业服务人不同意续聘，都是物 业服务人行使权利的行为。
2.不同意续聘的时间要求在物业服务期限届满前：物业服务人应当 在物业服务合同期限届满前的90日，用书面通知的形式，通知业主或者 业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。
3.不同意续聘的后果：是物业服务合同期限届满时物业服务合同消 灭，双方不再受该合同的约束，物业服务人不再承担管理职责。
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