65.居住权纠纷

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居住权是指居住人对他人所有住宅的全部或者部分机器附属设施，享有占有、使用的权利。居住权是《民法典》新增亮点内容，为切实实施《民法典》，本次修改专门增加了“65.居住权纠纷”和“136.居住权合同纠纷”。居住权纠纷是指因居住权的设立、权属、使用、消灭等引发的民事纠纷。文章源自法随行法随行-https://www.fasuixing.com/4920.html

根据《民法典》的规定，居住权具有如下特征:文章源自法随行法随行-https://www.fasuixing.com/4920.html

(1)居住权是在他人住宅上设立的他物权。设立居住权是住宅所有权人处分自己财产的一种方式，居住权只能在他人所有的住宅上设立，不能在其他类型的房屋上设立。文章源自法随行法随行-https://www.fasuixing.com/4920.html

(2)居住权是一种新型用益物权。当事人之间可能基于抚养、扶养、赡养、租赁、借用等关系而享有居住他人住宅的权利，但是这种权利并非居住权，居住权具有物权的排他效力，是一种用益物权。文章源自法随行法随行-https://www.fasuixing.com/4920.html

(3)居住权是为特定自然人生活居住的需要而设定。居住权人是特定的自然人，法人或者非法人组织不能享有居住权。此外，居住权人只能将享有居住权的住宅用于满足其生活居住的需要，设立居住权的住宅一般不得出租。居住权不得转让、继承。文章源自法随行法随行-https://www.fasuixing.com/4920.html

(4)居住权可以通过合同或者遗嘱的方式设立。当事人订立居住权合同是设立居住权最主要的形式，通过订立居住权合同设立居住权的，必须到登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。住宅所有权人也可以遗嘱的方
式为他人设立居住权。司法实践中，也有通过司法裁判依法将居住权判给一些有特殊需要的人的。文章源自法随行法随行-https://www.fasuixing.com/4920.html

(5)居住权人按照合同约定或者遗嘱内容对他人的住宅享有占有、使用的权利。文章源自法随行法随行-https://www.fasuixing.com/4920.html

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[管辖]文章源自法随行法随行-https://www.fasuixing.com/4920.html

根据《民事诉讼法》第33 条和《民事诉讼法解释》第28 条的规定，居住权纠纷应由设定居住权的住宅所在地人民法院管辖。

[法律适用]

处理居住权纠纷的法律依据主要是《民法典》第366条至第371条。

[确定该案由应当注意的问题]

因居住权的设立、权属、使用、消灭等引发的民事纠纷，适用本案由。因居住权合同的订立、效力、履行等引发的纠纷案件，适用居住权合同纠纷案由，不适用本案由。