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建筑物区分所有权是随着现代城市的兴起以及人类建筑技术的高度发展而产生的一种较为特殊的不动产所有权形态，也是近现代各国物权法上一项重要的不动产权利。业主的建筑物区分所有权，是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑物区分所有权分
为三部分内容:一是业主的专有权部分，这与一般的个别所有权相同，在一定条件下可独立地占有、使用、收益和处分;二是共有权部分，在法律上可能为共同共有也可能为按份共有，如建筑物外墙部分、公共道路、公共绿地、楼梯等即为共同共有部分，其他的建筑物共有部分可以依约定为按份共有;三是共同管理事务，即业主共同对事关整个小区或者某一建筑物的使用的事项为共同保护、管理、修缮等。建筑物区分所有权与其他的物权相比有其特殊性:一是专有权的使用和处分必须与共有部分一并处分;二是共有部分不能单独处分;三是共有权部分不能因放弃共同管理义务而放弃。文章源自法随行法随行-https://www.fasuixing.com/4944.html
业主专有权纠纷是指因建筑物区分所有权中业主专有权部分的权利归属、使用、收益和处分产生的纠纷。文章源自法随行法随行-https://www.fasuixing.com/4944.html
业主共有权纠纷是指业主之间因为建筑物共有部分的权利归属、使用、收益和处分等内容发生的纠纷。文章源自法随行法随行-https://www.fasuixing.com/4944.html
车位纠纷是指业主与开发商或者业主与业主之间就车位的权属、使用、收益等发生的纠纷。文章源自法随行法随行-https://www.fasuixing.com/4944.html
车库纠纷是指业主与开发商或者业主与业主之间就车库的权属、使用、收益等发生的纠纷。文章源自法随行法随行-https://www.fasuixing.com/4944.html
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[管辖]文章源自法随行法随行-https://www.fasuixing.com/4944.html
建筑物区分所有权纠纷属于不动产引发的纠纷，应当由建筑物所在地的人民法院专属管辖。文章源自法随行法随行-https://www.fasuixing.com/4944.html
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[法律适用]
处理建筑物区分所有权纠纷的法律规定主要是《民法典》第271条至第 276 条、第283 条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定。
[确定该案由应当注意的问题]
建筑物区分所有权是重要的不动产所有权类型，最早是《物权法》规定的物权制度。因建筑物区分所有权发生的争议，是所有权部分的重要纠纷类型，所以《民事案件案由规定》将其规定为第三级案由。同时考虑到业主专有权纠纷、业主共有权纠纷和车位纠纷、车库纠纷是建筑物区分所有权中较为典型，也是目前审判实践中最为常见
的建筑物区分所有权纠纷，所以《民事案件案由规定》将这4类纠纷列为建筑物区分所有权纠纷下的第四级案由。其他建筑物区分所有权纠纷不再单独列出，直接适用第三级案由。
车位纠纷、车库纠纷中的车位归属纠纷、车库归属纠纷，主要发生在业主与开发商之间，在个别情况下也会出现业主与业主之间因为车位、车库归属的争议。车位、车库类纠纷中还有因为出租、购买、使用而发生的纠纷，比如，业主根据《民法典》第276条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”的规
定而主张优先购买或者优先承租车位、车库的纠纷;再如，因他人侵占车位、车库而发生纠纷。
业主共有权纠纷包括的类型也较多。业主共有既包括共有权利也包括共有义务，其范围较为广泛，主要包括:(1)全体业主对建筑物整体所共同享有的权利、义务;(2)全体业主对建筑物某一部分共同享有的权利、义务;(3)因一部分业主于某共用部分上设定专有使用权而产生的权利、义务;(4)因对建筑物基地的利用而产生的业主与土地所有权人之间的权利、义务。共有权的权利包括:使用权、收益权和修缮改良权。对共有权部分，各共有权利人依照法律、法规和管理公约有权合理使用，而为使用时不得专以侵害他人的使用权为目的。共有部分产生的收益，包括法定孳息和自然孳息，前者如建筑物外立面之墙体广告的收入、电梯间广告收益、公共停车位之收费;后者如公共绿地上的果树生产的果实。各共有权人对共有权部分的收益享有所有权。修缮改良权是现代社会中，为提高共同生活条件而允许建筑物共有人对共有部分单纯进行修缮和改良，并使之成为共有人之一项权利。
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