居住权合同是住宅所有权人与居住人之间为设立居住权而签订的合同。居住权是指居住人对他人所有住宅的全部或者部分机器附属设施，享有占有、使用的权利。居住权是《民法典》新增亮点内容，为切实实施《民法典》，《关于修改〈民事案件案由规定〉的决定》专门增加了“65.居住权纠纷”和“136.居住权合同纠纷”。文章源自法随行法随行-https://www.fasuixing.com/4971.html
根据《民法典》的规定，居住权具有如下特征:(1)居住权是在他人住宅上设立的他物权。设立居住权是住宅所有权人处分自己财产的一种方式，居住权只能在他人所有的住宅上设立，不能在其他类型的房屋上设立。(2)居住权是一种新型用益物权。当事人之间可能基于抚养、扶养、赡养、租赁、借用等关系而享有居住他人住宅的权利，但是这种权利并非居住权，居住权具有物权的排他效力，是一种用益物权。(3)居住权是为特定自然人生活居住的需要而设定。居住权人是特定的自然人，法人或者其他组织不能享有居住权。此外，居住权人只能将享有居住权的住宅用于满足其生活居住的需要，设立居住权的住宅一般不得出租。居住权不得转让、继承。(4)居住权可以通过合同或者遗嘱的方式设立。当事人订立居住权合同是设立居住权最主要的形式，通过订立居住权合同设立居住权的，必须到登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。住宅所有权人也可以以遗嘱的方式为他人设立居住权。司法实践中，也有通过司法裁判依法将居住权判给一些有特殊需要的人。(5)居住权人按照合同约定或者遗嘱内容对他人的住宅享有占有、使用的权利。文章源自法随行法随行-https://www.fasuixing.com/4971.html
居住权合同一般包括下列条款:(1)当事人的姓名或者名称和住所。居住权合同的当事人一般为住宅的所有权人和居住权人。所有权人包括法人或者非法人组织。(2)住宅的位置。居住权合同中应当明确住宅的具体位置，以确定当事人设立居住权的住宅。一般情况下，合同中明确的住宅的位置应于住宅房屋产权证上的位置一致。(3)居住的条件和要求。设立居住权的合同应当尽可能清晰地确定当事人之间的权利义务关系。(4)居住权期限。居住权制度设立的初衷是为了赋予长期性居住的权利。但是，为了扩大居住权制度的适用性，《民法典》规定，当事人可以约定居住权期限，未对居住权期限作出约定的，居住权人死亡的，居住权消灭。(5)争议解决的方法等。文章源自法随行法随行-https://www.fasuixing.com/4971.html
文章源自法随行法随行-https://www.fasuixing.com/4971.html
[管辖]文章源自法随行法随行-https://www.fasuixing.com/4971.html
根据《民事诉讼法》的规定，居住权合同纠纷由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。如存在有效的协议管辖，则协议管辖有优先。文章源自法随行法随行-https://www.fasuixing.com/4971.html
文章源自法随行法随行-https://www.fasuixing.com/4971.html
[法律适用]文章源自法随行法随行-https://www.fasuixing.com/4971.html
处理居住权合同纠纷的法律依据主要是《民法典》合同编相关规定、物权编第 366 条至第 371 条。文章源自法随行法随行-https://www.fasuixing.com/4971.html
文章源自法随行法随行-https://www.fasuixing.com/4971.html
[确定该案由应当注意的问题]
因居住权合同的订立、效力、履行等引发的纠纷案件，适用本案由。因居住权的设立、权属、使用、消灭等引发的民事纠纷，不适用本案由。
评论